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貴陽度分秒測繪有限公司
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房地產(chǎn)測量與估價的主要區(qū)別
(1)結(jié)果時效性不同。測量結(jié)果是研究和確定房地產(chǎn)的位置、權(quán)界、面積等有形量，強調(diào)的是房地產(chǎn)物質(zhì)實體．其結(jié)果與其用途、市場狀況、自身經(jīng)營狀況和時間無關(guān)：估價結(jié)果研究和確定的是相應(yīng)權(quán)利下的房地產(chǎn)價值大小。注重的是房地產(chǎn)的權(quán)益．其結(jié)果隨房地產(chǎn)市場狀況、用途、自身經(jīng)營狀況和估價時點的變化而變化．即估價結(jié)果具有時效性：
(2)結(jié)果獲取方式不同。測量結(jié)果是測量人員借助測量儀器和設(shè)備進行觀測及相關(guān)計算得到，其取決于儀器、觀測人員、觀測條件和計算方法等因素：而房地產(chǎn)估價結(jié)果是估價師依據(jù)估價理論、自身掌握的相關(guān)資料及估價實踐經(jīng)驗．對房地產(chǎn)價值的估計和判斷，其精度取決于人員素質(zhì)及掌握的信息是否準(zhǔn)、穩(wěn)靠和全：貴州測繪資質(zhì)
(3)結(jié)果性不同。房地產(chǎn)測量為房地產(chǎn)管理提供的圖、表、簿冊等資料，對于同一宗房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)結(jié)果的、不變的；而同一宗房地產(chǎn)估價結(jié)果是隨估價目的、時點、假設(shè)前提等不同而不同。如在某一估價時點，某房地產(chǎn)的市場價格、租賃價格、抵押價格、拍賣價格等是不同的：
(4)影響結(jié)果因素不同。估價對象所處的區(qū)位、市場及自身狀況等因素影響估價結(jié)果：而房地產(chǎn)測量結(jié)果則與實物量大小有關(guān)，與其他因素?zé)o關(guān)：
(5)結(jié)果法律效率不同。測量成果是具體的圖、表、簿冊等數(shù)據(jù)成果．經(jīng)政府相關(guān)主管部門審核確認后具有法律效力
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